Kapitalanleger · KfW-40 · Wernau am Neckar
Bauträger aus Wernau am Neckar. KfW-40-Neubau mit QNG-Zertifikat, kalkuliert für Ärzte, Steuerberater, Apotheker und Anwälte mit hohem Grenzsteuersatz.
Kapitalanleger-Steuerrechner
Veranlagung
Drei Rechnungen im Vergleich. Gleiche Wohnung, gleiche Finanzierung — nur die steuerliche Behandlung unterscheidet sich.
Ohne steuerliche Vorteile
–481 € / Monat
Reine Lücke zwischen Kaltmiete und Annuität
Nur reguläre lineare AfA
–264 € / Monat
Wie bei Bestandsimmobilien · ohne § 7b
Mit § 7b + lineare AfA
Grund · KfW-40 + QNG+16 € / Monat
Kapitalanlage trägt sich selbst
§ 7b-Deckel aktiv: Sonder-AfA-Basis auf 160.000 € begrenzt (4.000 €/qm × 40 qm), statt voller Gebäudewert 206.500 €. Lineare AfA läuft auf vollem Wert weiter.
Angesetzte Annahmen · Marktstand April 2026
BMF-Arbeitshilfe
Branchenstandard
Finanztip / Dr. Klein
Branchenstandard
miet-check.de Wernau
BMF 21.05.2025
Unverbindliche Beispielrechnung. Keine Steuer- oder Anlageberatung. § 7b EStG setzt EH-40 mit QNG-Zertifikat und gültigen Bauantrag 01.10.2023–30.09.2029 voraus. Individuelle Prüfung durch Steuerberater erforderlich.